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假按揭的大量出現(xiàn)，除了會(huì)造成銀行信貸巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)外，更有可能將銀行綁在高房?jī)r(jià)鏈條上，搞到后來(lái)，說(shuō)不定銀行比開(kāi)發(fā)商更怕房?jī)r(jià)下跌。
6月1日的《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年以來(lái)，北京一些在售樓盤(pán)的退房率居高不下，有的甚至已經(jīng)超過(guò)了30%。退房率之所以這么高，除了購(gòu)房人無(wú)力還貸等原因外，一些開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的假按揭正成為一個(gè)重要因素。
所謂假按揭，即開(kāi)發(fā)商通過(guò)"內(nèi)部銷售"或找員工、親戚做"托兒"，假借他們的身份簽訂購(gòu)房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，開(kāi)發(fā)商再把房子收回重新銷售。這樣一來(lái)，不僅解決了資金難題和降價(jià)售樓的尷尬，還能制造熱銷假象，在真正熱銷時(shí)賺上一筆。毫無(wú)疑問(wèn)，假按揭正在制造著樓市和銀行信貸的雙重泡沫。
現(xiàn)在的消費(fèi)者看得多懂得多，不是那么好忽悠的。之前開(kāi)發(fā)商雇人去房展會(huì)等把戲?qū)覍冶唤掖?，已?jīng)讓消費(fèi)者對(duì)"莫名其妙的售樓熱"有了較強(qiáng)的免疫力。倒是假按揭造成的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，是應(yīng)該重視的問(wèn)題。假按揭的大量出現(xiàn)，除了會(huì)造成銀行信貸巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)外，更有可能將銀行綁在高房?jī)r(jià)鏈條上，搞到后來(lái)，說(shuō)不定銀行比開(kāi)發(fā)商更怕房?jī)r(jià)下跌。而這個(gè)畸形聯(lián)盟的生成，必然進(jìn)一步增加樓市泡沫和調(diào)控難度。
因此，當(dāng)務(wù)之急，一是規(guī)范一些銀行爭(zhēng)奪房貸業(yè)務(wù)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，建立更明細(xì)的放貸責(zé)任制，二是盡快升級(jí)銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的安全審核系統(tǒng)。否則，假按揭就會(huì)繼續(xù)泛濫，樓市泡沫和銀行信貸泡沫也將越吹越大，讓普通民眾翹首以待的房?jī)r(jià)回歸，則會(huì)變得遙遙無(wú)期。
(作者：趙勇)
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