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    時(shí)評(píng):謹(jǐn)防流動(dòng)性過(guò)剩成房?jī)r(jià)快速升高幕后黑手
    2009/6/8 11:42:18


    據(jù)《新華每日電訊》6月7日?qǐng)?bào)道,僅一兩個(gè)月之間,上海等地樓市強(qiáng)勢(shì)反彈,部分樓盤"熱得燙手",其提價(jià)幅度之大,早就填平"小陽(yáng)春"之前的降價(jià)區(qū)間。不過(guò),記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),樓市走強(qiáng),絕非全靠剛性需求推動(dòng)所致,避險(xiǎn)資金的涌入、炒家的"唱多"、開(kāi)發(fā)商營(yíng)造虛假購(gòu)房熱的伎倆以及地方政府的"托市",都是樓市走強(qiáng)的推手。而一度潛伏的種種隱憂,也已趨于顯性。 

    報(bào)道說(shuō),不少一線城市的房?jī)r(jià)近幾個(gè)月來(lái)都有明顯的提高,提高的幅度之大,幾乎已將國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策效應(yīng)抵消。買房人原先期待的房?jī)r(jià)持續(xù)下降局面沒(méi)有出現(xiàn),反而有不小的提升。在這些城市,樓市似乎已經(jīng)脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體軌道,獨(dú)自"昂首向前"了。 

    樓市真的已經(jīng)一枝獨(dú)秀、完全回暖了嗎?專家學(xué)者十分謹(jǐn)慎,百姓疑慮重重。 

    具體分析,雖然一線城市的房屋一直存在剛性需求,顯性和隱性的消費(fèi)者不少,有些消費(fèi)者入市也是事實(shí),但多數(shù)人仍然處于觀望狀態(tài),并沒(méi)有大量入市,可見(jiàn)樓市上漲的原因不是、至少不完全是剛性需求推動(dòng)。國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后,一些避險(xiǎn)資金進(jìn)入了樓市,增加了樓市的資金供應(yīng),近來(lái)一些"炒房團(tuán)"又開(kāi)始行動(dòng),提高了房?jī)r(jià)預(yù)期。一些開(kāi)發(fā)商總是想方設(shè)法拉高房?jī)r(jià),搞了不少虛假銷售之類的小伎倆,力圖營(yíng)造樓市的"繁榮"景象。一些政府的"托市"政策,為閑置資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了條件。 

    而最值得關(guān)注的一點(diǎn),樓市快速回暖,主要原因是資金效應(yīng)的幕后推動(dòng)。從樓市成交的資金來(lái)源看,不少交易資金來(lái)源復(fù)雜。但能夠影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的巨量資金,有的是一些企業(yè)從主業(yè)中抽出來(lái)的,有的是股市資金轉(zhuǎn)移來(lái)的,有的則直接是銀行貸款。資金來(lái)源的集中化,恰恰說(shuō)明流動(dòng)性過(guò)剩的隱憂已經(jīng)顯現(xiàn)。 

    所謂流動(dòng)性過(guò)剩,通俗地說(shuō),就是貨幣投放量過(guò)多,這些多余的資金出于逐利的本性,必然會(huì)尋找投資出路,這容易導(dǎo)致投資過(guò)熱。 

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近幾個(gè)月來(lái),京城房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅交易環(huán)比下降,而且交易量極不穩(wěn)定。目前樓市的"繁榮"與以往樓市瘋狂時(shí)期的特征有些相似:都是資金大量入市,推高房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)快速提升抑制需求,市場(chǎng)的正常秩序被破壞,樓市泡沫在積聚,百姓改善居住環(huán)境的需求不能根本實(shí)現(xiàn)。不僅如此,大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)的避險(xiǎn)資金和流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致的投資資金大量進(jìn)入樓市,還可能給實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來(lái)隱患。 

    一段時(shí)間以來(lái),流動(dòng)性過(guò)剩的危險(xiǎn)一直存在,不少專家學(xué)者不斷呼吁謹(jǐn)慎對(duì)待,金融監(jiān)管部門也不斷出臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)警示。在當(dāng)前大量實(shí)體行業(yè)依然處于困境,宏觀經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有根本好轉(zhuǎn),消費(fèi)者的消費(fèi)能力和消費(fèi)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生根本變化的前提下,流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致的房?jī)r(jià)快速推升可能會(huì)抵消政府建設(shè)廉租房、兩限房等以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策效應(yīng),甚至可能使住房問(wèn)題再度成為敏感的社會(huì)問(wèn)題,對(duì)我國(guó)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)產(chǎn)生某種負(fù)面影響。因此,有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管,謹(jǐn)防流動(dòng)性過(guò)剩成為推高房?jī)r(jià)的幕后黑手。 

      (作者:郭振綱) 

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