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房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，其價值較大，往往動輒幾十萬元甚至幾百萬元。對于廣大買房者來說，如何在買房過程中省錢，避免多花錢卻不實用的遺憾，也是一門學問。專家分析歸納了買房時可以多加考慮的六個方面，供廣大讀者參考。

   房在于精不在于大

   很多人認為，只要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進深不宜太大，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。

  有時低一點也不錯

   現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高癥患者居住等。另外，拿底樓與二樓相比，每月可節(jié)省電梯運行費幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。因此，買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟的角度出發(fā)，有時低一點也不錯。

   要風度更要有溫度

近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個弱點，保溫性較差。前不久，本市已正式實施《建筑節(jié)能管理辦法》，要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設(shè)計建造，規(guī)定節(jié)約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過60%外，還要采用外墻保溫技術(shù)、節(jié)能型門窗、太陽能照明技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右，但這些支出與日常節(jié)省下來的水、電、煤等費用相比，短短幾年時間就可以收回。

   毛坯裝修自己作主

   有的人喜歡個性化的家庭裝潢，那么，在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區(qū)內(nèi)，可以考慮購買前者。因為與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費，不如直接購買毛坯房。身邊確實有不少購房者看中的是全裝修房，買下來后又重新裝修，實在有點可惜。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。

  寧要綠化不要水景

  購房者在買房時，還要問問物業(yè)管理費的標準。有的小區(qū)看起來地段一般、品質(zhì)也不高，但物業(yè)管理費卻蠻高，究其原委，主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養(yǎng)護成本要比一般小區(qū)高很多。因此，建議購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區(qū)，不要選擇水景多的小區(qū)。因為人工水景(包括人工湖)，并不是活水，要保持水質(zhì)優(yōu)良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費，肯定要比養(yǎng)護一般的綠化成本高。

  面子設(shè)施不要也罷

  所謂“面子設(shè)施”，是指小區(qū)內(nèi)的會所設(shè)施。目前本市許多小區(qū)內(nèi)的會所，大都不開張營業(yè)。少數(shù)開張的，無論是開發(fā)商自主經(jīng)營，還是委托承包經(jīng)營，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會所對本小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的，是計入開發(fā)商開發(fā)成本之中的。所以，一些務實的購房者，大都會選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些。

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