原理工學(xué)院地塊成功出讓
拍賣成交價9400元/平方米 總地價9.18億元
繼7月份市區(qū)成功出讓數(shù)塊土地后，8月28日下午，婺城土地市場再次上演了一幕扣人心弦的“拍地風云”：金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院賓虹路校區(qū)地塊（原理工學(xué)院地塊）經(jīng)過35輪激烈角逐之后，最終以9400元/平方米的拍賣價成交，折合每畝地價626.70萬元，總地價9．18億元。這也是迄今為止市區(qū)單幅商住用地公開出讓創(chuàng)下的最高成交總價紀錄。
該地塊地處金華開發(fā)區(qū)賓虹路以南、李漁路以北、婺州街以東，土地用途為商業(yè)、住宅和辦公，土地面積為97688平方米，容積率為1.0～2.8，綠地率≥25%，建筑密度≤28%，起拍價每平方米4299元，并設(shè)保留價。該地塊自7月15日掛牌以來，備受市場及業(yè)界關(guān)注，吸引了包括來自上海、杭州等外地買家在內(nèi)的7家競買人報名參與角逐。由于掛牌期間各家競買人均未報價，該地塊直接進入拍賣程序。
當天的拍賣現(xiàn)場，各競買人之間的競爭異常激烈。拍賣師報出4299元/平方米的起始價后，90號競買人第一個舉牌應(yīng)價。緊接著，189號競買人舉牌應(yīng)價，并一下子跳價到5000元/平方米?，F(xiàn)場各家競買人之間你追我趕，競拍牌此起彼伏，氣氛變得越來越緊張。經(jīng)過35輪激烈角逐后，最終該地塊以9400元/平方米的價格，被26號競買人———浙江三聯(lián)集團有限公司和浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合收入囊中。
“能以這樣的價格拿下這塊黃金寶地，事先我們也沒想到。”浙江三聯(lián)集團負責人告訴記者，這次的拍賣成交價基本符合他們的心理價位，公司計劃在這一地塊上開發(fā)全業(yè)態(tài)高端產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時，普遍認為該地塊9400元/平方米的成交單價不便宜，但也不算高，開發(fā)商拿地比較理性。但由于該地塊的面積比較大，對開發(fā)商的資金實力要求比較強。也有業(yè)內(nèi)人士認為，按照最高容積率2.8計算，該地塊樓面地價3357元/平方米，加上稅費、土地出讓的成本價就要在3500元/平方米左右。再加上各種開發(fā)和營銷費用，成本價在5500元/平方米左右。“現(xiàn)在看來，這個價格跟目前的房價差不多，關(guān)鍵還是開發(fā)商對未來的預(yù)期。”